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【变卖】天津市河东区久福园8-A5

起拍价:   市场价:

开拍时间:

保证金截止时间:

房源地址:天津市河东区久福园8-A5

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面       积: 387.63 户      型: 不详1厅1卫
保证金金额: 100.0万元 现 用 途: 居住
房源类型: 200m²以上 装修状况: 不详
所在区域: 司法拍卖房产 拍卖阶段: 变卖
项目介绍:

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

河东区久福园8-A5

权证情况

法院执行裁定书

(2020)津0111执恢124号

房屋产权证

津(2016)河东区不动产权第1035987号

土地产权证

 

标的所有人

李娜

评估鉴定基准日

2020年10月21日

标的现状

房屋用途

非居住

土地性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

是否已腾空

租赁情况

据勘验,该房屋有租赁,租赁期限为15年,自2017年4月8日起至2032年4月7日止。年租金为350000元整(人民币大写:叁拾伍万元整)。房租每半年缴纳一次,每年四月八日和十月八日前三十天交纳房租。

过户情况

到当地房管局自行询问

经营情况

疑似网吧

钥  匙

权利限制情况

查封

被西青法院查封

抵押

宁夏银行股份有限公司天津西青支行

提供的文件

1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积

387.63平方米

公摊总面积

不详
 
 

土地总面积

126.8平方米

房产年龄

约十七年

装修情况

一般

房屋户型

商铺

房屋楼层

共12层 第1-2层

房屋朝向

周边配套

东至联盛大厦,南至御景嘉园,西至金康园,北至华昌道辅路。估价对象周边有天津银行、中国邮政储蓄银行、兴业银行、中国建设银行、天津华北医院、天津市公安医院、天津市第二医院、天津市育才中学、天津市河东区第二实验小学等,公共服务设施完善。

其他介绍

估价对象建筑物外墙刷涂料,塑钢窗,玻璃门,因室内由承租人装修 ,故本次估价室内装修按毛坯考虑。

标的物估值

标的评估总价

920.04万元

欠缴费情况

物业公司称不归其管辖 详细情况自行询问店内人

 

 

天津市河东区久福园8-A5(图1)
天津市河东区久福园8-A5(图2)
天津市河东区久福园8-A5(图3)
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竞买公告

天津市人民法院将于2021年2月23日10 时至2021年4月24日10 时止(延时的除外)在司法拍卖网络平台上 进行公开变卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:坐落于河东区久福园8-A5号房产,建筑面积387.63平方米,房屋规划用途为非居住,建筑物所在第1-2层。拍卖对象位于河东区久福园 8-A5,所在小区四至为:,东至联盛大厦,南至御景嘉园,西至金康园,北至华昌道辅路。 该地区土地形状近似矩形,形状较规则。地势平坦,水文状况良好,工程地质条件良好,无不良地质现象。基础设施实际开发程度为宗地红线外“七通”(通电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖气、通燃气),宗地红线内“六通”(通电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖气),基础设施保证程度高,基础设施完备。

拍卖对象所在楼宇建成于2003年,共12层,拍卖对象位于1-2层,建筑结构为混合结构,承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。 朝向为南。

本次变卖价:6256272元,保证金:1000000元,增价幅度:10000元。

该套房产设定了抵押权,抵押权人为宁夏银行股份有限公司天津西青支行。房产抵押数额为9600000元。

特别提醒:据勘验,该房屋有租赁,租赁期限为15年,自2017年4月8日起至2032年4月7日止。年租金为350000元整(人民币大写:叁拾伍万元整)。房租每半年缴纳一次,每年四月八日和十月八日前三十天交纳房租。物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳。

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
    竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年2月7日起至2021年2月23日(上班时间)止接受咨询。
五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)按照相关法律、行政法规的规定办理,由相应主体承担(或均由买受人承担),可能存在的物业费、水、电等欠费等,均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021年2月16日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在变卖成交后十五日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到天津市人民法院(地址)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 

2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示:

本次变卖标的物位于天津市河东区久福园8-A5号房产,房产的保证金:1000000元。

经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  

 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。


咨询电话:13920912525 18722171344 400-8565-668

   天津市人民法院

二〇二一年二月七日

 




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